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      央行定調 房價回穩丨購房空窗期 買房好時機

      2021年10月20日 09:38     小編:yanzi          點擊:702

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      均價:待定

      地址西塞山·八卦嘴·沿湖路與棗子山路交匯處[西塞山]

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      今年下半年,房地產市場仿佛進入了寒冬。

      不少人認為這段時間是房地產的至暗時刻:千億房企爆雷、多地土地流拍、新房銷售數據下滑、全國多個城市房價下跌......

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      而就在這短短幾天,地產行業漸漸迎來了屬于它的曙光!

      2021年10月15日,人民銀行舉行2021年第三季度金融統計數據新聞發布會。會上,中國人民銀行就恒大債務風險化解問題、房地產金融政策、個人房貸等熱點問題作出回應,當中釋放出了不少積極的信號。

      此次央行動作連連,不難看出,樓市政策正在微調!相信接下來,會有更多穩樓市、防風險的利好消息。

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      重要信號!央行定調!?

      ?房貸供需關系或將回歸正常?

      首先,第一大利好消息,對于買房人至關重要:

      10月15日,在2021年第三季度金融統計數據新聞發布會上,央行金融市場司司長鄒瀾表示,今年前三季度,個人住房貸款發放金額保持平穩,與同期商品住宅銷售金額基本匹配。

      其中,少數城市房價上漲過快,個人住房貸款投放受到一些約束,房價上漲速度得到抑制。房價回穩后,這些城市房貸供需關系也將回歸正常。

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      央行這次發聲,稱“房貸供需將回歸正?!?,也就意味著接下來銀行放款周期會加快,同時房貸利率也將下調,剛需的購房窗口開始逐步打開。

      央行一周兩次提及房地產?

      ?房企資金壓力將有所緩解?

      除了利好個人貸款外,會上對房企“三線四檔”融資管理規則等內容做了解答。

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      三道紅線可謂是對房企最有殺傷力的“調控政策”,今年這么多房企爆雷,其中一個原因就在于很多房企還了舊貸款,拿不到新貸款。

      這次,央行指出,部分金融機構對房企“三線四檔”融資管理規則存在誤解。

      比如將要求“紅檔”企業有息負債余額不得新增,誤解為銀行不得新發放開發貸款,企業銷售回款償還貸款后,原本應該合理支持的新開工項目得不到貸款,也一定程度上造成了一些企業資金鏈緊繃。

      針對這些情況,人民銀行、銀保監會已于9月底召開房地產金融工作座談會。

      指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度,保持房地產信貸平穩有序投放,維護房地產市場平穩健康發展。

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      此前,因為資金鏈緊繃,房企拿地壓力大,全國多城出現了大規模的土地底價成交和流拍潮。

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      從央行的表態來看,未來房企貸款應該不會再被卡得那么死了,尤其是一些合規的正常的貸款比如開發貸,都有希望拿到貸款,就連“紅檔”房企也有希望拿到貸款。

      預計接下來房企的現金流壓力會得到一定程度的緩解。

      要求做好相關試點工作?

      ?房產稅或將要來了?

      10月15日,《求是》雜志發表了重要文章《扎實推動共同富?!?/strong>,文章也多次提及房地產。

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      其中引發熱議的是這一條:

      加強對高收入的規范和調節。在依法保護合法收入的同時,要防止兩極分化、消除分配不公。要合理調節過高收入,完善個人所得稅制度,規范資本性所得管理。要積極穩妥推進房地產稅立法和改革,做好試點工作。

      有人調侃房產稅是幾乎每年都會有它的消息,但今年高層釋放的信號格外密集,很難讓人不去聯想房產稅全面落地的時間已經越來越近了。

      不過,可以肯定的是,即便房產稅落地,也不會一刀切,至于交多少,怎么交,會根據不同的城市,因地制宜。

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      深圳、杭州、蘇州、南京等這些城市都有試點的可能性,而黃石,短期內出現房產稅的可能性較低。

      黃石樓市窗口期來了!?

      ?正是買房的好時機?

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      項目地址:黃石·西塞山區·沿湖路·八卦嘴公交車站(中國工商銀行旁)

      △效果圖

      △裝修示意圖(具體尺寸、格局僅供參考)

      (區位圖)

      本資料聲明:

      1、本項目推廣名為“磁湖璟悅”,備案名為“佳舜·盛世公館”;預售證號為“黃住建售字20210027號”;開發企業為:“黃石佳舜盛世置業有限公司”;

      2、本宣傳資料為要約邀請,不作為要約或承諾,買賣雙方的具體權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準;

      3、本宣傳資料對項目的周圍道路規劃、環境、交通、公共設施、學校及產品的文字介紹,旨在提供相關信息,不意味著本公司對此作出了任何承諾,本項目的教育配套以政府規劃及政府文件為準。相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因而發生變化;

      4、本宣傳資料中地圖非標準地圖,僅用于展示項目與周邊配套的位置關系,各部分的比例不完全一致,不反映各部分之間的實際距離。

      5、本宣傳資料中學校、幼兒園等教育配套僅用于提示相關信息,具體入學情況以政府教育部門當年頒布的政策為準;

      6、本資料所發布的內容為2021年9月26日前的信息,出賣人可能會根據最新情況作出修改,敬請留意最新資料。

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